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最新發(fā)布,封閉陽臺計算全面積!

3月1日起,全文強(qiáng)條的國家標(biāo)準(zhǔn)GB55031-2022《民用建筑通用規(guī)范》已經(jīng)實施了,本規(guī)范對于建筑面積的影響非常大。其中,“外墻及幕墻面層計入建筑面積”已經(jīng)引起了大家的廣泛熱議,實際上,還有一條規(guī)定的變動,更是直接影響到購房面積,新規(guī)要求“封閉陽臺計算全面積”!


舊規(guī)GB/T50353-2013《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》3.0.21條文

在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺,應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺,應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。


3月1日起,新規(guī)實施,封閉陽臺計算全面積!


新規(guī)GB55031-2022《民用建筑通用規(guī)范》3.1.5條文

陽臺建筑面積應(yīng)按圍護(hù)設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積的1/2計算,當(dāng)陽臺封閉時,應(yīng)按其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算。


解讀:

1、依據(jù)舊規(guī),所有主體結(jié)構(gòu)外的陽臺,無論是否封閉都按一半計算;新規(guī)之下,全封閉的陽臺要算全面積了,只有完全敞開附設(shè)于建筑外墻的才算1/2面積。

2、新規(guī)對于容積率影響較大,以10萬㎡小區(qū)為例,封不封陽臺大概會有2000~3000㎡的差別,假設(shè)1萬元/㎡,將是2000~3000萬元的差別!今后,開敞式陽臺在新項目中或?qū)⒋罅砍霈F(xiàn)。

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